În conformitate cu LEGEA Nr. 52 din 21 ianuarie 2003, privind transparența decizională în administrația publică, Municipiul Sighișoara aduce la cunoștința tuturor celor interesați următoarele informații referitoare la aprobarea documentației „Plan Urbanistic de Detaliu – Construire Complex Comercial NICOVALA” Sighișoara str. Mihai Viteazul, nr. 94:
- Referatul de specialitate,
- Expunerea de motive,
- Proiectul de hotărâre,
- Termenul limită, locul și modalitatea în care cei interesați pot trimite în scris propuneri, sugestii și opinii cu valoare de recomandare privind proiectul de act normativ.
REFERAT DE SPECIALITATE AL SERVICIULUI URBANISM CU PRIVIRE LA APROBAREA DOCUMENTAȚIEI PLAN URBANISTIC DE DETALIU „COMPLEX COMERCIAL NICOVALA” STR. MIHAI VITEAZUL NR. 94
Prin prezenta documentație se propune construirea unui complex comercial de către SC RIP EST SRL, în strada Mihai Viteazul, nr. 94, Municipiul Sighișoara
Zona luată în studiu se află amplasată pe teritoriul administrativ al Municipiului Sighișoara, pe strada Mihai Viteazul, numărul 94, în apropiere de E60.
Suprafața studiată în această documentație este de 8.041,87mp.
Amplasarea: în zona industrială a Municipiului sighișoara, la ieșirea înspre Brașov.
Terenul are o suprafață plană, astfel amplasamentul nu prezintă potențial de alunecare.
Construcția ce urmează a se realiza va avea regimul de înălțime P cu structură de rezistență din cadre de beton armat și pereți de închidere neportanți din cărămidă eficientă cu goluri.
Fondul construit existent în zonă este predominant industrial, doar în fața complexului propus se construiește un hotel (transformat din vechiul corp al fabricii Nicovala). Clădirile învecinate sunt în regim de înălțime P, P+1, P+2, iar ca și utilizare predomină funcțiunea industrie. Vis-a-vis de zona studiată este cartierul de blocuri „Târnava II”
Zona nu dispune de spații verzi amenajate.
Sub aspect juridic terenurile din zona studiată sunt terenuri proprietate privată.
Terenul propus pentru construire este intravilan, proprietate SC RIP EST SRL, conform copiei CF anexate documentației.
Complexul comercial propus se învecinează astfel:
- la Vest SC IG AUTOMOTIVE SRL
- la Nord E60, ROMPETROL DOWNSTREAM SA, SC EVATOMANA SRL (Hotel în curs de amenajare)
- la Est SC CESIRO SA
- la Sud SC NICOVALA SA
În prezent terenul este liber de construcții (este în curs de aprobare autorizația de demolare a halei de producție și a magaziilor anexă).
Se propune construirea unei clădiri cu regim de înălțime P.
Clădirea va fi în formă de „U” și va avea dimensiuni de aproximativ 73/50m, și o suprafață la sol de 3000mp. Funcțiunea principală va fi de comerț.
Totodată, în dreptul accesului pe teren se mai propun două stații comerciale cu regim de înălțime P, spații ce vor flanca intrarea în complex. Clădirea va avea acoperiș tip șarpantă, învelită ci țiglă ceramică.
Accesul cu mașini se va face prin cele două 2 intrări din E60.
Se propune crearea a 134 locuri de parcare în incinta parcelei. Totodată se propune rezolvarea accesului principal în incinta complexului comercial dinspre E60 prin semaforizarea intersecției în 4 timpi conform planșelor anexate.
Investiția se va racorda la rețelele de apă, canal, curent, gaz, telefonie existente, va avea termoficare proprie.
POT (Procent de Ocupare a Terenului) 41%
CUT (Coeficient de Utilizare a Terenului) 0,41
Funcțiunea propusă de către SC RIP EST SRL, respectiv construirea unui complex comercial, este benefică prin prisma faptului că prin desființarea construcției industriale de pe acest amplasament acesta va căpăta valențe de utilitate publică și duce la eliminarea unui factor de poluare din zonă.
Prin realizarea acestui complex comercial se dorește revitalizarea zonei industriale (în prezent fiind doar hale aflate în paragină).
În zonă neexistând un complex similar, acesta va deservi toată zona cartierului Târnava II, unde există o densitate mare a populației (cartier de blocuri).
Șef Serviciu Urbanism
Arhitect Șef
Arh. Ioan Velicu
*
EXPUNERE DE MOTIVE LA PROIECTUL DE HOTĂRÂRE
PRIVIND APROBAREA PLANULUI URBANISTIC DE DETALIU
„CONSTRUIRE COMPLEX COMERCIAL NICOVALA” SIGHIȘOARA
STR. MIHAI VITEAZUL, NR. 94:
Având în vedere prevederile Planului Urbanistic General al Municipiului Sighișoara și a Regulamentului aferent acestuia,
Având în vedere Raportul de specialitate al Serviciului Urbanism, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „CONSTRUIRE COMPLEX COMERCIAL NICOVALA” SIGHIȘOARA STR. MIHAI VITEAZUL, NR. 94
Având în vedere documentația tehnică prezentată de către investitorul SC RIP EST SRL,
Având în vedere prevederile Regulamentului General,
Primarul municipiului Sighișoara propune următorul Proiect de hotărâre:
