Normele metodologice pentru reabilitarea termică a clădirilor de locuit au fost modificate printrun act normativ de către Guvernul României. Astfel, executivul a decis ca lucrările de reabilitare termică să cuprindă și închiderea balcoanelor. O altă noutate este că asociațiile de proprietary pot lua un credit cu garanție guvernamentală. Singura condiție: să nu înregistreze mai mult de două rate scadente și neachitate la plata facturilor la utilități. Teoretic, există două programe de finanțare a lucrărilor de reabilitare termică a locuințelor. Unul este susținut parțial de stat - banii vin 50% de la Guvern, 30% de la autoritățile locale și 20% de la proprietarii apartamentelor. Proprietarii sau asociațiile de proprietari se pot împrumuta la bancă pe o perioadă de cinci ani, fără dobândă, Soluții concrete pentru reabilitarea termică a locuinței. Proprietarii care nu sunt dispuși să aștepte ca primăriile să le reabiliteze locuințele pot accesa un credit cu dobândă zero pentru a-și spori... pentru a-și reabilita locuințele.
Momentan sunt doar două instituții financiare care au intrat în parteneriat cu statul pentru acest proiect: CEC Bank și BCR. Condițiile impuse de acestea sunt relativ similare, suma împrumutată este aceeași, ca și perioada de creditare. De asemenea, banii se returnează în rate lunare și consecutive.
De acest credit pot beneficia asociațiile de proprietari care îndeplinesc condițiile de eligibilitate solicitate de bancă, precum și persoanele fizice care dețin o locuință unifamilială.
Creditele beneficiază de garanție guvernamentală în proporție de 100%, prin intermediul Fondului Național de Garantare, iar dobânda este subvenționată integral de stat prin Ministerul Dezvoltării Regionale și Turismului (MDRT).
Perioada de creditare este de maximum cinci ani, iar valoarea împrumutului este de maximum 90% din totalul cheltuielilor prevăzute în devizul general. Proprietarii trebuie să plătească din buzunar doar 10% din valoarea totală.
Conform legii (O.U.G. 69/2010), creditul susținut de stat se acordă pentru:
• Izolarea termică a pereților exteriori
• Înlocuirea tâmplăriei exterioare cu tâmplărie performantă din punct de vedere energetic
• Termo-hidroizolarea terasei
• Termoizolarea planșeului peste subsol
• Repararea/înlocuirea instalației de distribuție a agentului termic - încălzire și apă caldă de consum parte comună a clădirii
• Repararea/înlocuirea/ achiziționarea cu montaj a centralei termice de bloc/scară, respectiv a
centralei termice aferente locuinței unifamiliale, precum și a instalațiilor aferente acesteia
În cazul asociațiilor de proprietari, este nevoie de toate documentele care atestă constituirea și
funcționarea asociației, actele de identitate ale reprezentanților legali, dovada contribuției de
minimum 10% din valoarea totală a lucrărilor, demonstrația că facturile sunt plătite la zi. Nu ambele bănci solicită aceleași documente, dar actele necesare sunt afișate atât pe site-urile
instituțiilor, cât și la sucursale. Pe lângă acestea, este nevoie și de documentația tehnică și
documentația pentru constructor. Înainte de toate, se face un audit energetic, cu una dintre
firmele agreate de banca de la care se contractează creditul și se elaborează proiectul de execuție a lucrărilor de reabilitare termică. După care urmează efectuarea lucrărilor și recepția acestora.
La sfârșit, constructorul trebuie să prezinte o scrisoare de garanție a lucrării cu o valabilitate de
trei ani.
Anca Maria Radu – JSR
